Zweerdeneiland 2

KORT
Robuuste en royale (210 m2) vrijstaande villa aan vaarwater! De villa biedt veel leefcomfort, licht en ruimte. Prachtige plek.

WATERWIJK
Een fraaie woonwijk, gelegen op fietsafstand van de stad Groningen en op loopafstand van het natuurgebied De Onlanden, recreatiegebied De Hoornse Plas en het prachtige Paterswoldsemeer. In de Waterwijk in Ter Borch staan de woningen op zes schiereilanden; alle woningen zijn georiënteerd op het water. Wonen in de Waterwijk, betekent met de boot rechtstreeks naar het Paterswoldsemeer, met een eigen sluissleutel! Alle schiereilanden hebben een eigen karakter door de architectuur van de bebouwing die associaties oproept met traditionele watergerelateerde bebouwing. De omgeving biedt veel voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een uitstekende busverbinding naar Groningen/Assen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, royale ruime living met 2 erkers (70 m2) en flinke U-vormige keuken met natuurstenen blad, gezellig barretje en diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de overkapping en de riante tuin. Praktische bijkeuken van 8 m2. De garage is verbouwd (nu in gebruik als praktijkruimte, totaal ca. 25 m2) en is v.v. een pantry en een eigen toilet. Kan ook als hobbyruimte dienen of als 6e slaapkamer!
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (18, 13, 10 en 10 m2) en een badkamer (9 m2) met ligbad, douche, 3e toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Slaapkamer of zolder met een bruto vloeroppervlakte van 32 m2 (gebruiksoppervlakte 20 m2).

BUITEN
Dit prachtige gelegen woonhuis heeft veel te bieden aan buitenruimte. Een voortuin met oprit en een zonnige achtertuin aan het water. Schaduwplek gegarandeerd door een prachtig verlengstuk van de woonkamer: een overkapping met elektrische zonwering. Zonnig door de zuidligging. Vanuit de lange aanlegsteiger lekker zwemmen of toeren met de boot. Een fraaie ruime schuur van maar liefst 25 m2 biedt plaats voor de nodige extra opbergspullen.

ALGEMEEN
- combinatie wonen en werken mogelijk;
- eenvoudig levensloopbestendig te maken;
- goed onderhouden;
- bouwjaar 2009;
- woonoppervlakte: ca. 210 m2;
- perceeloppervlakte: 746 m2;
- volledig geïsoleerd;
- definitief label A;
- beneden vloerverwarmd;
- schitterende ligging!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- zie verkoperstekst op site van de makelaar;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur vanaf oktober 2022.