Ben Walrechtstraat 7

In de wijk Ruskenveen aan de rand van Hoogkerk en nabij uitvalswegen staat deze moderne helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande berging en een zuidgerichte diepe achtertuin van ± 35 meter met meerdere terrassen!!!
Winkels, scholen en alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een mooie vrije ligging in Ruskenveen, nabij de stad Groningen, met maar liefst 408 m² grondoppervlakte.
De binnenstad van Groningen is op 15 minuten fietsafstand en recreëren kan bij de plas of in het nabijgelegen natuurgebied de Onlanden.

Indeling
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, cv-ruimte, aangebouwde slaapkamer/praktijkruimte, tuingerichte L-vormige living (ca. 30 m²) met laminaat-parket vloer met schuifpui naar het aangrenzende terras. Open eetkeuken (ca. 17 m²) voorzien van inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 8 m², 9 m² en 16 m², complete badkamer.
Tweede verdieping: vlizotrap, bergzolder.

Bijzonderheden:
- Mooie ligging nabij de stad Groningen en uitvalswegen.
- De woning is traditioneel gebouwd, uitgevoerd met HR CV combiketel, HR ++ beglazing en uiteraard volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
- In 2008 is de ruime, geïsoleerde slaapkamer/praktijkruimte aangebouwd.
- De woning is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is van 2022.
- De woonkamer is tuingericht en heeft zicht op een bijzonder fraai aangelegde diepe tuin met meerdere terrassen.
- De tuin is voorzien van drainage.
- De keuken met gezellig eiland is uitgevoerd met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
- De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Er is zowel in de badkamer als in de berging plaats voor de wasmachine/droger.
- De woning ligt aan een rustige autoluwe straat.
- Er is parkeergelegenheid voor 2 auto's.
- De woning wordt verwarmd via HR combiketel van 2014
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing

Aanvaarding: in overleg