Nijensteinheerd 81

Wonen met vrij uitzicht in een instapklare gezinswoning met moderne afwerking? Deze sfeervolle tussenwoning aan de Nijensteinheerd 81 in Groningen heeft het allemaal! Van een gezellige woon-/ eetkamer en drie royale slaapkamers tot een zonnige tuin met overkapt zitgedeelte en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde: hier is het fantastisch wonen!

De woning bevindt zich in Beijum-oost, een kindvriendelijke wijk met relatief veel jonge inwoners en gezinnen. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, eetgelegenheden, sportverenigingen, kinderopvang en een basisschool.
Bovendien bevinden zich meerdere speeltuintjes in de buurt en biedt het Beijumerbos en het recreatiegebied van Kardinge volop wandelgelegenheden. Kortom, een instapklare woning die perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust én voorzieningen in de buurt.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de hal met meterkast, deze geeft toegang tot de sfeervolle woon-/ eetkamer. De royale woon-/ eetkamer met open keuken is ca. 38 m² groot en straalt mede door de warme houten vloer een fijne sfeer uit. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is hier veel lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de handige bijkeuken van ca. 5 m², ideaal voor extra opslag (of als wasruimte). In het midden van de woonkamer bevindt zich de toegang tot de tussenhal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 19 m² en 11 m². De grootste slaapkamer is instapklaar, de andere kamer biedt nog de mogelijkheid tot afwerking naar eigen smaak. De moderne badkamer van ca. 6 m² is recent verbouwd, heeft de absolute "wauw factor" en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel. De recent geplaatste grote dakkapel over de volledige breedte van de woning geeft een ruimtelijk effect.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale en multifunctionele zolderverdieping van ca. 18 m². Deze ruimte is perfect als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Momenteel bevindt zich hier nog de aansluiting voor de wasmachine en is er nog geen verwarming aanwezig, maar met een kleine aanpassing kan hier eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte:
De achtertuin van ca. 48 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een overkapt zitgedeelte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De houten berging van ca. 5 m² biedt praktische opbergruimte en is bereikbaar via de achterom. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een uniek vrij en groen uitzicht. 

KENMERKEN
- Instapklare eengezinswoning op gunstige locatie
- Fraai, vrij uitzicht over de landerijen
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur
- Moderne (recent verbouwde) badkamer
- Vaste trap naar zolder, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer
- Snelle aanvaarding mogelijk
- Energielabel B

Handig om te weten: 
De aanvullende IMG vergoeding van € 5.000,- wordt overgedragen aan koper.

Op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie met een prachtig uitzicht? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!