Waterhoen 9

KORT
Op een uitzonderlijke plek in de wijk en natuurgebied "Piccardthof" gelegen royaal vrijstaande villa met o.a. fraaie tuinkamer, veel ruimte en goede isolatie. Het onder architectuur gebouwde woonhuis is gelegen aan water in een doodlopende straat en gesitueerd op één van de mooiste locaties in een woonomgeving welke wordt gekenmerkt door groen en vrijheid in combinatie met moderne hedendaagse architectuur.

LOCATIE
- zijstraat Ter Borchlaan;
- autoluwe straat;
- aan het einde van de straat: klein natuurgebied met Schotse Hooglanders;
- vlakbij het Stadspark;
- gelegen aan water;
- 15 fietsminuten naar het centrum/station;
- 10 fietsminuten naar recreatiegebied Hoornse Meer;
- prachtig fiets- en wandelgebied (o.a. de Onlanden);
- goede ontsluiting naar A7 en A28;
- de groene omgeving en de rustige, goede buurt maken dit tot een zeer geliefd object.

INDELING
Begane grond: entree, hal, zwevend toilet, U-vormige living met eethoek, erker en open keuken (totaal 63 m2). De open keuken dateert van 2012, heeft een U-opstelling en is uiteraard v.v. de benodigde inbouwapparatuur. Riante en praktische bijkeuken (14 m2) met toegang tot een heerlijke, fraai ontworpen, glazen tuinkamer (20 m2) en een geïsoleerde en verwarmde hobbyruimte (voormalige garage) van (25 m2). Deze ruimte biedt mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis of het levensloop bestendig maken van de woning.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (26 m2 met diepe kastenwand v.v. schuifdeuren), slaapkamer (21 m2 met klein bergzoldertje), badkamer (8 m2) met hoekbad, douchecabine, 2e toilet en meubel met dubbele wastafel. Via deur naar tweede overloop met studeerhoek, bergruimte en toegang tot nog een extra slaap/hobbykamer ca. 13 m2 (bruto vloeroppervlak 20 m2).
Tweede verdieping: vaste trap, flinke overloop met bergruimte en nog eens 2 slaapkamers (11 en 13 m2).

TUIN
Het imposante woonhuis ligt fraai op de kavel. Totale perceel 900 m2. Ruime voortuin met oprit en vrijstaande garage en achtertuin aan het water. Zeer rustig en omgeven door groen en riet. Prachtig. Let op: nieuwsgierige buurtbewoners als fazanten en reeën komen soms even aanwippen.

ALGEMEEN
- zorgvuldig onderhouden;
- schilderwerk buitenom 2017;
- goed geïsoleerd (A-label);
- 22 zonnepanelen;
- lage energielasten;
- verwarming middels cv-ketel 2021;
- bouwjaar 2004;
- woonoppervlakte incl. tuinkamer 257 m2!;
- inhoud 857 m3;
- perceel 900 m2.

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- zie site van verkopend makelaar voor een uitgebreide 'verkoper aan het woord'.
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Al mogelijk vanaf mei 2022!