Hemsterhuislaan 13

Fantastische gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, garage annex berging v.v. royale bergzolder en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Type
Deze twee onder één kapwoning biedt verrassend veel praktische woonruimte met bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer op de zolder en hobby-/werkkamer boven de garage.  Het woonhuis beschikt over een L-vormige woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Het woonhuis beschikt over een aangebouwde stenen garage die toegankelijk is vanuit de bijkeuken. Er is een voortuin, een oprit met een gedeeltelijke overkapping en een achtertuin op het zuidwesten.

Ligging
Het woonhuis ligt in de zeer gewilde en rustige woonwijk Maarwold II. Via het voorgelegen voetpad zijn het dorpscentrum en de Nicolaas basisschool binnen 10 minuten lopend bereikbaar. Door zijn ligging tussen het dorpscentrum en de A28 zijn uitvalswegen zeer nabij. Bovendien ligt het huis ideaal t.o.v. het transferium aan de A28.

Indeling
Begane grond: entree met meterkast, trapkast, trapopgang en toiletruimte met wc. en fonteintje. Zonnige L-vormige woonkamer ca. 40 m2 met erker en schuifpui. De aparte keuken is v.v. een gemoderniseerde keukeninrichting met lades, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, tuindeur en toegangsdeur naar de garage.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers resp. 4.63 x 4.00 m., 3.40 x 4.00 m. met wastafel en 3.60 x 2.20 m. Moderne badkamer inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet. Vaste trap naar:
2e Verdieping: voorzolder met aparte berging met c.v.ketel en bergruimte. De ruime zolder slaapkamer ca. 20 m2 heeft een dakraam.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 286 m2
- gebruiksoppervlak wonen: 136 m2
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 34 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
- inhoud: 615 m3
- kamers: 5
- bouwjaar: 1977

Duurzaamheid
- c.v. met Atag combiketel
- warmwater via c.v.ketel
- grotendeels v.v. isolerende beglazing
- dakisolatie
- mechanische ventilatie

Bijzonderheden
- garage is v.v. verwarming, elektra en water
- buitenschilderwerk dateert van 2020